0次浏览 发布时间：2025-08-13 00:05:00
近日，深圳市龙岗区宝澜雅苑、宝翠雅苑两个安居房小区的大户型房源被纳入保障性租赁住房，面向企业和高层次人才配租，引发部分业主质疑。业主认为此举涉嫌改变房屋性质，且未提前告知，侵犯业务权益。龙岗区住建局回应称，相关操作符合现行政策规定。
公开资料显示，宝澜雅苑、宝翠雅苑是深圳市政府建设的安居型商品房项目，分别于2021年12月和2022年12月启动配售，均价18554.94元/㎡起。其中95m²三房户型安居型商品房共1949套，已按照《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》面向深圳市安居型商品房轮候库家庭配售。
争议焦点1: 两小区房屋性质是否被改变？
业主称，根据配售合同，两小区用地性质为“二类居住用地”，用途为安居型商品房，改为公租房涉嫌违规变更用途。龙岗区住建局回应称，该项目立项建设时，根据当时市区相关高层次人才安居相关政策，配建了一部分大户型住房拟面向符合条件的高层次人才配租。
争议焦点2: 住建局是否有权回收安居存量房？
龙岗区住建局回复称，按照2023年8月1日实施的《深圳市保障性租赁住房管理办法》规定:“本市已开工建设和已建成的出租的人才住房项目，政府权属清晰的闲置住房，符合条件的，纳入保障性租赁住房管理，并按照相关规定开展供应分配、监督管理等活动”。
按照相关规定，目前，宝澜雅苑及宝翠雅苑项目的大户型住房已纳入龙岗区政府组织配租的保障性租赁住房，并面向区内高精尖缺人才及重点企事业单位符合条件的家庭配租。
南方+也关注到，2021年印发的《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》也规定，各地级以上市可把闲置棚改安置房、公租房、经适房等政府闲置住房用作保障性租赁住房。
值得关注的是，今年4月23日，龙岗住建局曾发布宝翠雅苑、宝澜雅苑等5个项目的安居型商品房启动配售，共1219套房源，其中，两房255套，三房964套。
据悉，本批次住房属于2021年至2024年供应的安居型商品房项目配售后，原认购家庭选定住房后退出的住房或是前期配售结束后未被选定的住房。
争议焦点3: 大户型拆分配租是否合规？
有业主认为，两小区剩余的120㎡、140㎡大户型房源纳入保障性租赁住房并允许企业员工合租，涉嫌违规。针对业主反映的“允许员工合租”问题，龙岗区住建局回复业主称，根据《深圳市人民政府办公厅印发的通知》，对于单套建筑面积较大的户型可以按间为单位出租。
撰文：唐孜孜
【作者】 唐孜孜
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端